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领展年报:疫情下香港物业收入反升 上海商业广场收入涨近三成

领展房产基金(00823.HK)周三(6月1日)午间公布截至2022年3底年度业绩报告。

  报告显示:公司收入及物业收入净额分别按年增长8%及6.5%,至116.02亿港元及87.76亿港元。投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元,主要由于资产收购及汇兑收益所致。

  值得一提是,报告期内香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%,虽然2022年初第五波新冠疫情给香港商业带来挑战,领展在香港物业仍签订超过660份新租约。香港物业整体平均续租租金调整率升至4.8%。平均每平方呎租金略微升至62.7港元。

  股价表现方面,领展股价从3月初进入上升通道,至今涨幅近19%。

  领展表示,经调整并计入一笔1.46亿港元在21/22年度上半年派付的酌情分派后,可分派总额增加6.8%至64.19亿港元,按发稿时每股71.25港元计算,领展股息率约4.3%。

  投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元,主要由于资产收购及汇兑收益所致。扣除与基金单位持有人交易前年内溢利为69.07亿港元。每基金单位资产净值上升1.1%至77.10港元。

  停车场每月收租增速快上海万科七宝广场租金上涨幅度最快

  零售租金方面,街市/熟食档位租金涨2.4%,商铺租金涨0.8%,教育/免费及配套设施涨0.7%。续租租金调整率,商铺为2.9%,街市为19%,教育/免费及配套设施则6.7%,三者均优于前一年度。

  停车场及相关业务的收益按年增长13.2%;每个泊车位每月收入升10.4%至3064港元。领展去年完成收购两幢位于红磡及柴湾的停车场及仓库大厦,年内,此项投资带来3个月的租金收益,共5,200万港元。

  内地物业方面,零售物业组合的收益按年增24.4%。内地的五项全资持有物业仍录得8.8%的续租租金调整率,其中上海七宝万科广场的续租租金调整率高达27.5%。

  领展称,自2022年3月以来,不时爆发的新冠疫情及全城封锁导致内地商户营业受到影响,除超市外,受影响的商场均被要求关闭,餐饮商户只准提供外卖,预期对中国内地零售物业组合的负面影响将持续至下个财政年度。

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