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厦门二批次集中供地:9宗地收金198.7亿 保利、建发落子

5月26日,福建省厦门市第二批次集中供地收官。据中指研究院统计数据显示,此次厦门出让10宗地块,9宗地块成交,1宗地块流拍,其中5宗地块底价成交,1宗地块触顶摇号,土地出让金共计198.7亿元。

  从成交结果来看,今日厦门土拍仍然延续了国企、央企唱主角这一特征,其中,保利、建发各收获2宗地块,联发、华润、厦门国贸、厦门轨道集团分别拿下1宗地块。

  在此次土拍中,竞争最为激烈、也是唯一一宗触顶摇号的地块为集美区集美新城片区大学城(11-12)集美大道与兑英路交叉口西侧地块。该地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让,在竞价达到上限价格10.3亿元后转入摇号环节,最终保利摇中该地块,成交价10.3亿元,成交楼面价24178元/平方米,溢价率14.44%。

  保利所摇中的集美新城地块位于集美文教区,周边配套和环境较佳,同时被14家房企参与竞逐,甚至最终参与摇号时也没有一家企业退出。该地块占地面积约1.5万平方米,计价建筑面积4.26万平方米,容积率2.8,起始楼面价21000元/平方米,其中,住宅户数不多于460套,住宅销售限价4.2万元/平方米,车位30万元/个。

  随后,保利还以17.9亿元的底价拿下翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧A地块,成交楼面价15000元/平方米。

  同日,厦门国企建发以41.3亿元竞得思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧地块(湖滨四里地块),成交楼面价40657元/平方米,溢价率0.49%。该地块地理位置优越,周边配套齐备,拥有两条轨交环绕,且板块内缺乏新房供应。

  除了湖滨四里地块外,建发还以9.6亿元底价竞得海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧地块,成交楼面价23055元/平方米。

  此外,央企华润以24.1亿元摘得湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧地块(古地石F20地块),成交楼面价42281元/平方米,溢价率4.33%。

  值得关注的是,在此次土拍中,保利、华润、中海、招商、宝龙等参与度较高,对外释放了积极信号。中指研究院认为,虽然此次土拍中,热门岛内地块以溢价成交,岛外地块中有集美新城地块作为亮点,但是也不得不提的是,其他非岛内地块依旧以底价成交。

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