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今年深圳计划供应商品住房用地215公顷

一直有观点认为,深圳房价高与居住用地供给不足有关。不过,改变已经开始。5月31日,深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。

  《通知》显示,2022年度深圳全市(含深汕,下同)计划供应建设用地1200公顷,其中新供应建设用地986公顷,更新整备供应建设用地214公顷(含旧住宅区改造供应居住用地19公顷)。本年度计划供应居住用地365公顷,商品住房用地215公顷(新供应116公顷,更新整备供应99公顷),公共住房用地150公顷(新供应110公顷,更新整备供应40公顷)。值得注意的是,土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37公顷,占居住用地的10.1%。

  此外,《通知》明确了2023年度计划供应居住用地368公顷。可以看出,深圳正加大力度供应居住用地。此外,深圳通过新增供应和存量挖潜相结合,持续发力增加居住用地的供应。记者发现,深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告,多数是从商业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

  日前,深圳市规划和自然资源局发布关于坪山、宝安的多个区域土地规划调整的公告,包括宝安中心区02-12、03-26、03-27地块和坪山竹坑08-04地块等。其中,宝安中心区3块商业办公用地,调整为1块二类居住用地、1块商业地+二类居住用地。坪山竹坑地区一块二类居住用地+商业用地,调整为纯二类居住用地。

  有分析人士表示,深圳近期加大居住用地供应的最大亮点,来自于减少服务业和商业用地供应。毕竟,深圳写字楼目前面临去化空置率问题,所以通过改变存量土地错配问题,结合城市更新新增供应,在一定程度上可以帮助扭转城市高房价难题。《通知》提出控制商业办公用地的供应,本年度计划供应商服用地34公顷。记者查询《深圳市2021年度建设用地供应计划》发现,2021年深圳供应商服用地52.3公顷。

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